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政府が2025年の「その他空き家」数の目標を設定〜前提となる野村総研の推計が過小評価

政府が今後10年の住宅政策の指針として「住生活基本計画(全国計画)」(計画期間:平成28年度〜平成37年度)を閣議決定した。
3本柱の一つが既存住宅の流通と空き家の利活用を促進し、住宅ストック活用型市場への転換を加速すること。空き家に関する目標を初めて設定し、空き家数のうち、賃貸用・売却用等を除いた「その他空き家」の数を2025年に400万戸程度 に抑制することを目指すとした (民間シンクタンクは約500万戸と予測している)。

この民間シンクタンク予測とは、野村総研が2014年9月28日に発表した「2025年の住宅市場〜除却・減築が進まなければ、空き家率が20%を超える時代に〜」だと思われる。野村総研の予測では2023年の空き家数を1397万戸、うち「その他空き家」数を503万戸としている。

しかし、空き家数の内訳は「1973年〜2013年の変化を踏まえ」推計したとのことだが、「賃貸用の空き家」を過大評価、「その他の空き家」を過小評価している可能性がある。推計では2023年の「賃貸用の空き家」数を773万戸、「その他空き家」数を503万戸としている。一方で、実際に直近(2008年〜2013年)の実績を見てみると、「賃貸用の空き家」は413万戸から429万戸へと16万戸しか増加していないのに対して、「その他の空き家」は268万戸から318万戸へと50万戸も増加している。住宅不足だった70年代・80年代の数値を参照しても意味がない。

したがって、「その他空き家」は、2025年ごろに600万戸〜800万戸程度になる可能性が高い。それを400万戸程度にするということは、99万戸(2013年)から62万戸(2025年)になるとする新設戸数がさらに減少するか、34万戸(2013年)から17万戸(2025年)になるとする除却戸数の減少を抑制する必要がある。新設戸数と除却戸数の相関は0.9と極めて高いため、除却戸数の減少抑制は限界があり、新設戸数をさらに抑制する政策が必要になるということになる。

国土交通省にそこまで住宅業界を敵に回す覚悟と度胸があるとは思えないため、「その他空き家」数の目標は、絵に描いた餅になる可能性が高い。

関連記事:
・野村総研が2023年の空き家率を21%と想定〜急がれる固定資産税の軽減税率見直し

コメント
「住宅・土地統計調査」の数字は不正確ですので、政策にもブログにも利用すべきでないと思います。

2013年時点では、リクルートが主張している「全国空き家率10%以下、空き家数は400〜600万戸」に信憑性があります。
http://diamond.jp/articles/-/86673/

「住宅・土地統計調査」の4〜7割です。

野村総研の推計は、「住宅・土地統計調査」をベースにしていると思われますので、2023年の「その他空き家」数は、503万戸ではなく、201万戸〜352万戸に相当します。

同様に、「2025年ごろに600万戸〜800万戸程度」は、「240万戸〜560万戸」に相当します。
  • 田口宗勝
  • 2016/03/20 9:10 PM
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